FLOWご依頼の流れ

建物の竣工までの流れFlow to completion

• 01

  お問い合わせ

  当事務所に設計のご相談をしたいとお考えでしたら、お気軽にお問い合わせください。メールでヒアリングをさせていただき、よろしければ事前相談の日程調整をいたします。

• 02

  事前相談

  事前相談ではお客様のお住まいに対する考えや計画地の状況、ご予算をお聞きします。

• 03

  ラフプランのご提示

  お客様よりお聞きした内容をもとに、敷地の現地調査、法規制の調査などをします。その上で、ラフプランを作成し、概算予算表（設計監理料の明示）、お支払い計画、プロジェクトの流れをご提示いたします。

• 04

  設計契約

  ラフプランで提示させていただいた内容で何度かやりとりさせていただいた上で、予算の組み立て、スケジュールが確定し、お客様の当事務所への設計依頼のご意思が固まりましたら、設計契約（建築設計・監理等業務委託契約）を締結します。契約に先立って契約に関する重要事項を書面でご説明をさせていただきます。

• 05

  基本設計

  さらにお打ち合わせにて、ご要望を整理します。敷地の地盤調査を進め、平面プランと構造計画を固め断面立面の計画の方針を決定し、ご説明いたします。

• 06

  実施設計

  基本設計をもとに詳細な設計を進めます。設計が進んだ段階で、内部や設備の仕様のお打ち合わせをさせていただきます。工事の見積りができるよう図面を作成します。同時に建築確認申請等の事前協議や、構造計算を行い、建築確認申請をします。

• 07

  工事見積り・工事契約

  質の高い家づくりを専門とする施工業者を特命で選定し、見積りを依頼します。その見積りを精査し、見積りの提示をし、施工業者を紹介します。なお、工事請負契約金額が決まった時点において、正確な設計監理業務量が明らかになりますので、設計監理契約金額の変更金額をご提示します。

• 08

  着工・工事契約

  工事が始まりましたら、設計通りに工事が進んでいるか、工事監理をします。週に1回程度、現場にて確認をします。工事中には検査などの立会いをします。また、この期間に家具の提案、打ち合わせを行います。

• 09

  竣工

  完了検査など各種検査を行い、施工業者からの引き渡しに立ち会います。

住まいづくりの予算についてBudget for housing making

[住宅新築のための総費用と坪単価]

私共ではご相談いただいた当初より、総予算を把握して計画を進めるようにしています。
住宅新築のための総予算を以下のように考えています。

• 

  1.建築工事費＝坪単価×床面積

  私共が設計する住宅の坪単価のめやすは木造住宅で90万円/坪～となっております。これには一般的には含まない仕様や設備（付帯工事）を入れて算出しております。例えば仕様としては新建材の使用を極力抑え、木や自然素材を生かした仕様などで、設備（付帯工事）としては、暖房、空調機、照明器具、テラスなど建物に附属する外構部分が含まれています。
  木造2階建て住宅（35坪程度の住宅）: 100万円/坪～（税別）
  建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がってきます。
  ・30坪以下の小規模住宅 +10%
  ・平屋 +10%
  ・敷地に高低差があり、建物を対応させる必要がある －別途予算を計上
  ・二世帯住宅 +10%
  ・地盤改良、杭基礎等が必要 －別途予算を計上
  ・外構の工作物（擁壁等）が発生する －別途予算を計上

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  2.造園工事費 3.置き家具代

  住宅を設計させていただいた場合、必ず庭と家具も一緒に設計、コーディネートさせていただいております。これらの設計料、コーディネート料は特別な場合を除き、4.設計料に含まれます。造園工事と置き家具の費用の目安は以下の通りです。
  
  建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がってきます。
  ・造園工事費＝建築費×5%～10%程度（敷地規模により大きく幅があります。）
  ・置き家具→ダイニングセットで50万円以上。ソファセットで100万円程度。
  （こちらがお勧めする北欧や飛騨のダイニングチェアーと無垢材のオリジナルテーブルを作成した場合）

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  4.設計料

  新築は建築工事費の12%～15%、増改築は最終建築工事金額の15%、ともに最低300万円以上を目安とさせていただきます。この費用には、詳細な構造設計費、意匠性を活かした高気密高断熱の設計、家の燃費計算、寒冷地ならではの維持管理・劣化対策設計、これらの現場監理費も含まれ、さらに、お引渡し後の対応なども含まれます。なお、建物に以下の要素を含む場合、設計料が上がってきます。
  ・お客様の都合により着工後に建築工事の大幅の変更があった場合の追加設計料。
  ・複雑な構造計算が必要な場合の構造設計料
  （RC造・混構造・木造3階建て以上・木造2階建て延べ面積500m²超えなど）
  ・造園設計を伴う場合には造園設計料
  ・その他業務手数料（確認申請以外の法定手続き業務が発生する場合、長期優良住宅適合証明の申請、フラット35の申請等）
  ・遠方の場合、出張経費
  ・確認申請等の審査機関に支払う手数料（実費）
  ・設計監理時の交通費と宿泊費 （現場までの交通機関の営業キロが概ね50キロ以上の場合、軽井沢駅から現場までの往復交通費×出張回数を実費にて精算させていただきます。）

• 5.諸経費

  諸経費には、融資関連の手数料、登記費用、不動産取得税、 測量、地盤調査費、祭事費などです。